COS’È LA VISURA IMMOBILIARE?
La Visura Immobiliare o Ipotecaria è un documento ufficiale proveniente dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari e del Catasto e server per attestare la proprietà, i diritti reali su un immobile e i suoi gravami (titolarità, presenza di ipoteche legali, giudiziarie, volontarie o esattoriali, vincoli o pregiudizievoli, ecc.…)
Richiedi la Visura Immobiliare scrivendoci a: servizioclienti@icribis.com
CHI PUÒ RICHIEDERE UNA VISURA IMMOBILIARE?
Tutti: privati cittadini, professionisti, notai, avvocati, commercialisti e le imprese
A COSA SERVE LA VISURA IMMOBILIARE?
La Visura Immobiliare o Ipotecaria, è un particolare tipo di visura rilasciata dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, che consente di avere accesso ad informazioni relative alle proprietà immobiliari appartenenti ad una persona e/o società e/o immobile.
Molto utile, nei casi di compravendita:
- utile prima di iniziare rapporti commerciali e verificare la presenza di beni eventualmente aggredibili di un'azienda
- utile per individuare i beni aggredibili di una persona
- utile per richiedere, invece, una verifica su un immobile prima di effettuare un acquisto oppure altre operazioni che riguardano l’immobile ed escludere la presenza di eventuali gravami
COSA CONTIENE LA VISURA IMMOBILIARE?
I dati presenti nella visura ipocatastale o immobiliari sono:
- elenco di tutte le formalità trascritte in Conservatori in riferimento a un soggetto, una società o un immobile - natura (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, ..) e quota dei diritti reali
- atto notarile di provenienza (compravendita, donazione, successione, divisione, usucapione,...)
- data di stipula dell’atto pubblico e nome del notaio o del pubblico ufficiale rogante
- ipoteche, gravami, vincoli, servitù, decreti ingiuntivi o pignoramenti in essere o cancellati
- Comune e indirizzo in cui sono localizzate le unità immobiliari
- dati catastali (foglio, particella, subalterno, categoria, classe, superficie, vani, rendita catastale, ..) degli immobili, terreni o fabbricati.
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DIFFERENZA TRA VISURA CATASTALE E VISURA IMMOBILIARE o IPOTECARIA
Sono 3 le principali differenze tra la Visura Catastale e la Visura Immobiliare (o ipocatastale):
- FONTE: Per la Visura Immobiliare (o ipocatastale) la fonte è la Conservatoria o un notaio, mentre le Visure Catastali si richiedono in Catasto
- DATI: in una Visura Catastale sono presenti i dati identificativi dell’immobile, la rendita catastale, le informazioni sull’ubicazione e le eventuali modifiche urbanistiche effettuate nel tempo. Le visure Immobiliari o ipotecarie, invece, forniscono dati su: descrizione catastale dell’immobile, quota di proprietà, ubicazione dell’immobile, atto pubblico di provenienza, trascrizioni, iscrizioni e annotazioni, e l’esistenza di eventuali gravami
- CARATTERE PROBATORIO: Visura Immobiliare o ipocatastale ha carattere probatorio ed è richiesta anche in sede giudiziaria; la Visura Catastale, invece, non ha carattere probatorio.
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