PERIZIE IMMOBILIARI
Scopri il valore di mercato dei tuoi immobili
La Perizia Immobiliare è lo strumento per conoscere il valore reale di mercato di un immobile, stimato da un perito professionista dopo un accurato sopralluogo, in base a metodi e standard riconosciuti a livello internazionale.
Il gruppo CRIF effettua ogni anno circa 130.000 perizie immobiliari sia su immobili residenziali che industriali e commerciali, per le principali banche italiane e per i privati, attraverso una rete di oltre 500 valutatori professionisti distribuiti sull'intero territorio nazionale.
A cosa serve
Il valore di mercato di un immobile è un'informazione fondamentale per acquistare, vendere o affittare un immobile, ma anche per affrontare situazioni particolari quali separazioni coniugali, eredità e divisioni societarie. La valutazione di un immobile sulla base della superficie non prende in considerazione tutti gli elementi che concorrono a determinare il suo valore. Per una stima precisa e attendibile del valore di mercato di un immobile, infatti, è necessaria l'analisi della documentazione tecnica indispensabile per accertarne la proprietà, l'esistenza di trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie o eventuali servitù e la legittimità edilizio-urbanistica. Questi elementi infatti possono sensibilmente influenzare il valore del bene. Inoltre il reale valore di mercato dell’immobile viene stimato tenendo conto non solo degli aspetti quantitativi (superficie, posizione, presenza di abusi ecc.), ma anche degli elementi qualitativi (stato degli impianti, manutenzione, ecc.) che solo un sopralluogo approfondito e l’attenta analisi di un perito qualificato possono rilevare.
Caratteristiche
Il documento di perizia (o Rapporto Estimativo) di CRIF, è strutturato in conformità con le indicazioni previste dagli Standard Internazionali in materia (European Valuation Standards, TEGoVA) e dalle “Linee Guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”.
Il network di professionisti di CRIF si distingue per:
- la competenza, oltre l’80% delle perizie vengono svolte da periti in possesso di certificazione accreditata ISO 17024, qualifica REV di TEGoVA o qualifica RICS.
- l’indipendenza, a tutela dell’oggettività delle valutazioni
- la capillarità, oltre 500 periti a copertura del mercato immobiliare di ogni provincia italiana
Il processo di valutazione
La valutazione immobiliare si basa su un processo articolato nelle seguenti fasi:
- Raccolta dati dell'immobile: selezione e raccolta di dati generali (sociali, economici, ambientali, eccetera), dati specifici (attinenti all'immobile) e dati relativi al segmento di mercato (domanda e offerta).
- Sopralluogo: oltre a esaminare la fornita, il perito effettua un sopralluogo per rilevare direttamente e accuratamente tutti gli ulteriori elementi necessari per eseguire la valutazione e per verificare di persona la corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile e quello risultante nella documentazione.
- Stima: attraverso un'analisi approfondita e l'applicazione del più idoneo metodo di valutazione scelto tra quelli riconosciuti e condivisi a livello internazionale, il processo si conclude con la stima del valore dell'immobile e si conclude con la stesura della Perizia Immobiliare.
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LISTINO PREZZI
- Immobili residenziali: € 270 + IVA
- Immobili ad uso industriale e commerciale: prezzi variabili in base alla dimensione dell’immobile
RICHIEDI LA PERIZIA
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RICHIESTA E TEMPI DI CONSEGNA
TEMPI DI CONTATTO
Entro circa 2 giorni lavorativi dalla ricezione dell'SMS riceverai una chiamata per fissare la data del sopralluogo.
TEMPI DI CONSEGNA
Se si tratta di un’abitazione la perizia verrà completata entro circa 5 giorni lavorativi a partire dal sopralluogo, ma solo se il perito dispone di tutti i documenti necessari.
Se si tratta di un immobile industriale o commerciale la perizia verrà completata entro circa 10 giorni lavorativi a partire dalla data del sopralluogo, ma solo se il perito dispone di tutti i documenti necessari. |
Cosa comprende
Il documento di perizia (o Rapporto Estimativo) di CRIF, è composto da:
- Sintesi della perizia
- Identificazione del lotto immobiliare e dell’unità di stima
- Segmenti di mercato
- Fotografie dell’immobile
- Documentazione tecnica allegata
La Perizia Immobiliare include anche la verifica della conformità edilizia e urbanistica dell'immobile secondo le vigenti normative, che viene effettuata in base alla documentazione esaminata. La verifica della legittimità urbanistica è fondamentale per garantire la circolazione giuridica del bene: viene verificato se un’eventuale “non conformità” comporti una riduzione o una mancanza di commerciabilità dell’immobile o se influisca sul suo valore.
